Una terraza amplia puede cambiar la utilidad y el atractivo de una vivienda en Mallorca. Sin embargo, no se valora multiplicando todos sus metros por el precio aplicado al interior. Su aportación depende de la titularidad, el derecho de uso, la conexión con la vivienda, las vistas, la privacidad y sus limitaciones. El primer paso
¿Cómo se valora una terraza, un patio o una azotea de uso privativo? Leer más...
Una vivienda con un contrato de renta antigua no puede valorarse como si estuviera libre y disponible. El propietario conserva el inmueble, pero su capacidad de usarlo, alquilarlo a precio actual o venderlo a determinados compradores está condicionada por una relación arrendaticia de larga duración y por un régimen jurídico específico. La expresión renta antigua
Tasación de una vivienda con contrato de renta antigua Leer más...
El valor de una vivienda no depende únicamente de su interior. La cubierta, la fachada, los ascensores, las instalaciones generales y el estado económico de la comunidad forman parte del edificio que permite utilizarla. Cuando existen derramas aprobadas, una inspección técnica desfavorable o grandes obras pendientes, el comprador incorpora esos costes y riesgos a su
¿Cómo afectan las derramas, la ITE y las obras comunitarias al valor de una vivienda? Leer más...
La superficie es uno de los datos que más influyen en el valor de una vivienda, pero también uno de los que más confusión genera. Un mismo inmueble puede anunciarse con 110 metros cuadrados, constar en Catastro con 104, aparecer inscrito con 92 y ofrecer, tras la medición interior, 81 metros cuadrados útiles. Ninguna cifra
Superficie útil, construida y catastral: ¿cuál se utiliza en una tasación? Leer más...
Dos viviendas situadas en el mismo edificio, con igual superficie y un estado parecido, pueden alcanzar precios distintos. La altura, la orientación, la entrada de luz, el ruido y las vistas influyen en la experiencia diaria y en la demanda. En Mallorca, una vista abierta al mar, a la Serra de Tramuntana o a un
¿Cuánto influyen las vistas, la orientación y la planta en el valor de una vivienda? Leer más...
Aprenda a preparar tasación para divorcio: documentos, fecha de valor e informe profesional para repartir el inmueble con un criterio útil y justificable.
Cómo preparar una tasación para divorcio Leer más...
Una vivienda protegida puede compartir ubicación, superficie y calidades con viviendas libres. Sin embargo, mientras permanezca sometida a un régimen de protección, su propietario no dispone de la misma libertad para venderla, alquilarla o fijar el precio. Esa limitación jurídica influye directamente en la tasación. El error más frecuente consiste en buscar pisos libres de
Tasación de una vivienda protegida: por qué no puede valorarse como una vivienda libre Leer más...
La renta de mercado es la cantidad mensual que razonablemente podría acordarse por el alquiler de un inmueble en una fecha concreta, entre partes independientes y después de una comercialización normal. No es necesariamente el importe del contrato vigente, la cifra más alta anunciada en un portal ni el resultado de aplicar un precio medio
¿Cómo se calcula la renta de mercado de una vivienda o local? Leer más...
Una vivienda alquilada no siempre vale lo mismo que una vivienda libre y disponible. El contrato existente puede aportar una renta estable y resultar atractivo para un inversor, pero también puede limitar el uso inmediato del inmueble o establecer una renta inferior a la de mercado. Cuando existe una ocupación sin contrato o con una
Tasación de una vivienda alquilada u ocupada: ¿cómo afecta al valor? Leer más...