Tasación inmobiliaria

Tasador explicando un informe para garantizar un préstamo entre particulares con un inmueble

Tasación para garantizar un préstamo entre particulares: utilidad y límites

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Un préstamo entre familiares, socios o inversores puede garantizarse con un inmueble si las partes formalizan adecuadamente la operación. Antes de fijar el importe resulta prudente conocer cuánto vale el bien, qué cargas soporta y qué margen existe si el deudor no paga. Una tasación independiente aporta una base técnica para esa decisión, pero no

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Tasador analizando vivienda, local, almacén y anexos de un inmueble de uso mixto

Tasación de un inmueble con varios usos: vivienda, local, almacén y anexos

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Un mismo inmueble puede reunir una vivienda, un local a pie de calle, un almacén, un garaje, patios y otras construcciones auxiliares. Sumar todas las superficies y aplicarles un único precio por metro cuadrado suele producir un valor equivocado. Cada zona ofrece una utilidad, una demanda, una intensidad de uso y unas condiciones jurídicas diferentes

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Tasador comparando el coste de reposición y el valor de mercado de un inmueble

Valor de reposición y valor de mercado: diferencias en una tasación inmobiliaria

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El coste de construir hoy un edificio parecido no coincide necesariamente con el precio por el que puede venderse el inmueble existente. Son magnitudes distintas. El valor de reposición responde al coste de sustituir la construcción; el valor de mercado estima el precio probable de transmisión del bien en una fecha concreta y bajo condiciones

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Tasador seleccionando y homogeneizando comparables inmobiliarios en Mallorca

Cómo se seleccionan y homogeneizan los comparables en una tasación inmobiliaria

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El método de comparación parece sencillo: buscar inmuebles parecidos, calcular sus precios por metro cuadrado y obtener una media. Sin embargo, ahí empieza realmente el trabajo técnico. Dos viviendas próximas pueden diferir en conservación, planta, ascensor, vistas, terraza, situación arrendada o superficie. Si esas diferencias no se identifican y ajustan, la media ofrece una apariencia

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Inspección de humedades y grietas para valorar un inmueble en Mallorca

Humedades, grietas y patologías: ¿cómo afectan al valor de un inmueble?

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Una mancha de humedad, una fisura o un pavimento levantado puede parecer un defecto menor, pero también puede ser el síntoma visible de una avería compleja. En una tasación inmobiliaria no basta con describir que existe una patología: hay que analizar su alcance conocido, el coste probable de reparación, la incertidumbre y la reacción del

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Tasación técnica de una vivienda sin cédula de habitabilidad en Mallorca

¿Cómo se valora una vivienda sin cédula de habitabilidad en Mallorca?

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La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda reúne determinadas condiciones para ser destinada a uso residencial. Cuando el documento no existe, está caducado o no coincide con la realidad física, el propietario suele preguntar si el inmueble puede venderse y cuánto pierde de valor. La respuesta no depende únicamente de la ausencia del papel,

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Tasador comparando una valoración independiente y una tasación hipotecaria de una vivienda en Mallorca

Tasación independiente y tasación hipotecaria: ¿por qué pueden dar valores diferentes?

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Una misma vivienda puede recibir valores diferentes según la finalidad del informe. Esta circunstancia no significa necesariamente que una de las tasaciones esté mal realizada. Una valoración independiente de mercado responde a una pregunta distinta de la tasación utilizada como garantía de un préstamo hipotecario. La diferencia suele producirse por los criterios normativos, las comprobaciones

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Diferencias entre Catastro y Registro en la tasación de un inmueble

Catastro y Registro no coinciden: ¿cómo afecta a la tasación de un inmueble?

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Es frecuente que la superficie, la distribución, el uso o incluso la dirección de un inmueble no coincidan exactamente entre Catastro, Registro de la Propiedad y realidad física. La discrepancia no puede ignorarse, pero tampoco significa automáticamente que el inmueble no pueda tasarse. El informe debe identificar qué dato ofrece cada fuente, comprobar la realidad

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