Tasaciones

Tasador explicando un informe para garantizar un préstamo entre particulares con un inmueble

Tasación para garantizar un préstamo entre particulares: utilidad y límites

Tasación inmobiliaria / Por /

Un préstamo entre familiares, socios o inversores puede garantizarse con un inmueble si las partes formalizan adecuadamente la operación. Antes de fijar el importe resulta prudente conocer cuánto vale el bien, qué cargas soporta y qué margen existe si el deudor no paga. Una tasación independiente aporta una base técnica para esa decisión, pero no

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Tasador inspeccionando construcciones no inscritas en una finca rústica de Mallorca

Tasación de una finca rústica con construcciones no inscritas o no legalizadas

Tasación de fincas rústicas / Por /

En muchas fincas rústicas de Mallorca la realidad física no coincide con la escritura, el Registro, Catastro o el expediente municipal. Puede existir una vivienda antigua no inscrita, un almacén ampliado, una piscina sin reflejo documental o construcciones ejecutadas sin licencia. Ignorarlas conduce a una tasación incompleta, pero valorarlas como plenamente legales también puede producir

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Tasador midiendo una terraza de uso privativo de una vivienda en Mallorca

¿Cómo se valora una terraza, un patio o una azotea de uso privativo?

Tasación de viviendas / Por /

Una terraza amplia puede cambiar la utilidad y el atractivo de una vivienda en Mallorca. Sin embargo, no se valora multiplicando todos sus metros por el precio aplicado al interior. Su aportación depende de la titularidad, el derecho de uso, la conexión con la vivienda, las vistas, la privacidad y sus limitaciones. El primer paso

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Tasador analizando la explotación y el inmueble de un hotel en funcionamiento en Mallorca

Cómo se valora un hotel en funcionamiento: inmueble, explotación y contratos

Hoteles y negocios / Por /

Un hotel en funcionamiento no se valora como una simple suma de habitaciones y metros cuadrados. El inmueble está diseñado para una actividad, la explotación genera ingresos, el mobiliario permite prestar el servicio y los contratos condicionan quién captura el beneficio. Una cifra útil debe definir con precisión qué se transmite. En Mallorca, la ubicación

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Tasador inspeccionando una vivienda ocupada mediante un contrato de renta antigua en Mallorca

Tasación de una vivienda con contrato de renta antigua

Tasación de viviendas / Por /

Una vivienda con un contrato de renta antigua no puede valorarse como si estuviera libre y disponible. El propietario conserva el inmueble, pero su capacidad de usarlo, alquilarlo a precio actual o venderlo a determinados compradores está condicionada por una relación arrendaticia de larga duración y por un régimen jurídico específico. La expresión renta antigua

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Tasador inspeccionando un edificio con obras comunitarias y derramas pendientes en Mallorca

¿Cómo afectan las derramas, la ITE y las obras comunitarias al valor de una vivienda?

Tasación de viviendas / Por /

El valor de una vivienda no depende únicamente de su interior. La cubierta, la fachada, los ascensores, las instalaciones generales y el estado económico de la comunidad forman parte del edificio que permite utilizarla. Cuando existen derramas aprobadas, una inspección técnica desfavorable o grandes obras pendientes, el comprador incorpora esos costes y riesgos a su

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Tasador analizando vivienda, local, almacén y anexos de un inmueble de uso mixto

Tasación de un inmueble con varios usos: vivienda, local, almacén y anexos

Tasación inmobiliaria / Por /

Un mismo inmueble puede reunir una vivienda, un local a pie de calle, un almacén, un garaje, patios y otras construcciones auxiliares. Sumar todas las superficies y aplicarles un único precio por metro cuadrado suele producir un valor equivocado. Cada zona ofrece una utilidad, una demanda, una intensidad de uso y unas condiciones jurídicas diferentes

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Tasador comparando el coste de reposición y el valor de mercado de un inmueble

Valor de reposición y valor de mercado: diferencias en una tasación inmobiliaria

Tasación inmobiliaria / Por /

El coste de construir hoy un edificio parecido no coincide necesariamente con el precio por el que puede venderse el inmueble existente. Son magnitudes distintas. El valor de reposición responde al coste de sustituir la construcción; el valor de mercado estima el precio probable de transmisión del bien en una fecha concreta y bajo condiciones

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Tasador analizando la valoración de una cuota indivisa de un inmueble en Mallorca

¿Cómo se valora una cuota indivisa de un inmueble?

Tasacion Herencia / Por /

Ser propietario del 25 %, del 50 % o del 75 % de un inmueble no significa necesariamente que esa participación pueda venderse por el mismo porcentaje del valor total. La cuota indivisa representa una participación jurídica sobre el conjunto, no una habitación, una planta o una franja física concreta, salvo que exista una división

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Tasador seleccionando y homogeneizando comparables inmobiliarios en Mallorca

Cómo se seleccionan y homogeneizan los comparables en una tasación inmobiliaria

Tasación inmobiliaria / Por /

El método de comparación parece sencillo: buscar inmuebles parecidos, calcular sus precios por metro cuadrado y obtener una media. Sin embargo, ahí empieza realmente el trabajo técnico. Dos viviendas próximas pueden diferir en conservación, planta, ascensor, vistas, terraza, situación arrendada o superficie. Si esas diferencias no se identifican y ajustan, la media ofrece una apariencia

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