Tasaciones

Tasación de un inmueble para una aportación no dineraria a una sociedad en Mallorca

Tasación de un inmueble para aportarlo a una sociedad: criterios y documentación

Valoración patrimonial / Por /

Un inmueble puede aportarse a una sociedad al constituirla o al ampliar su capital. En lugar de entregar dinero, el socio transmite una vivienda, un local, una nave, un solar u otro derecho inmobiliario y recibe a cambio acciones o participaciones. La valoración asignada influye en el capital, en la posición de los socios y […]

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Inspección de humedades y grietas para valorar un inmueble en Mallorca

Humedades, grietas y patologías: ¿cómo afectan al valor de un inmueble?

Tasación inmobiliaria / Por /

Una mancha de humedad, una fisura o un pavimento levantado puede parecer un defecto menor, pero también puede ser el síntoma visible de una avería compleja. En una tasación inmobiliaria no basta con describir que existe una patología: hay que analizar su alcance conocido, el coste probable de reparación, la incertidumbre y la reacción del

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Tasación técnica de una vivienda sin cédula de habitabilidad en Mallorca

¿Cómo se valora una vivienda sin cédula de habitabilidad en Mallorca?

Tasación inmobiliaria / Por /

La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda reúne determinadas condiciones para ser destinada a uso residencial. Cuando el documento no existe, está caducado o no coincide con la realidad física, el propietario suele preguntar si el inmueble puede venderse y cuánto pierde de valor. La respuesta no depende únicamente de la ausencia del papel,

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Desglose técnico del valor del suelo y de la construcción en una tasación inmobiliaria

Cómo separar el valor del suelo y de la construcción en una tasación inmobiliaria

Métodos de valoración / Por /

El precio de una vivienda, un edificio o una nave suele expresarse mediante una cifra única. Sin embargo, para determinadas finalidades es necesario distinguir cuánto valor corresponde al terreno y cuánto a la construcción existente. Este desglose aparece en tasaciones fiscales, contables, judiciales, expropiatorias, aseguradoras y patrimoniales. La separación no consiste en escoger una proporción

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Tasador inspeccionando una promoción de viviendas protegidas en Mallorca

Tasación de una vivienda protegida: por qué no puede valorarse como una vivienda libre

Tasación de viviendas / Por /

Una vivienda protegida puede compartir ubicación, superficie y calidades con viviendas libres. Sin embargo, mientras permanezca sometida a un régimen de protección, su propietario no dispone de la misma libertad para venderla, alquilarla o fijar el precio. Esa limitación jurídica influye directamente en la tasación. El error más frecuente consiste en buscar pisos libres de

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Tasación inmobiliaria para comparar valor de mercado y valor de liquidación en una subasta judicial

Valor de mercado y valor de liquidación: diferencias en subastas y procedimientos judiciales

Peritaje judicial / Por /

En una compraventa ordinaria se suele preguntar cuánto vale un inmueble en el mercado. En una ejecución, una liquidación patrimonial o un procedimiento judicial, la pregunta puede ser diferente: cuánto podría obtenerse si el bien debe realizarse en unas condiciones concretas y, en ocasiones, dentro de un plazo limitado. Confundir ambas magnitudes puede crear expectativas

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Tasador calculando la renta de mercado de una vivienda y un local comercial en Mallorca

¿Cómo se calcula la renta de mercado de una vivienda o local?

Tasación de viviendas / Por /

La renta de mercado es la cantidad mensual que razonablemente podría acordarse por el alquiler de un inmueble en una fecha concreta, entre partes independientes y después de una comercialización normal. No es necesariamente el importe del contrato vigente, la cifra más alta anunciada en un portal ni el resultado de aplicar un precio medio

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