Pedro Sastre

Tasación de una vivienda con licencia de alquiler turístico y piscina en Mallorca

Vivienda con licencia de alquiler turístico: ¿cómo influye en su valor?

Una vivienda con autorización para comercializar estancias turísticas puede resultar más atractiva que otra similar destinada únicamente a uso residencial. Sin embargo, la existencia de una licencia o inscripción turística no implica que deba sumarse automáticamente una cantidad fija al valor del inmueble. La repercusión depende de que la actividad pueda continuar legalmente, de la

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Tasador analizando una vivienda costera y la delimitación litoral en Mallorca

¿Cómo afecta la Ley de Costas al valor de una vivienda o parcela en Mallorca?

La proximidad al mar suele incrementar el atractivo de una vivienda en Mallorca, pero también puede introducir limitaciones que reducen su seguridad jurídica y sus posibilidades de reforma. Dos inmuebles situados a la misma distancia de la costa pueden tener valores diferentes si uno se encuentra libre de afecciones y el otro está dentro del

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Tasador revisando una vivienda fuera de ordenación y su documentación urbanística en Mallorca

¿Cómo se valora una vivienda fuera de ordenación en Mallorca?

Una vivienda fuera de ordenación puede venderse, heredarse o formar parte de un reparto, pero no debe valorarse como si su situación urbanística fuera completamente normal. Las limitaciones sobre las obras, los usos, los suministros o la posibilidad de legalización influyen en la utilidad del inmueble y en el riesgo que asume un comprador. Tampoco

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Tasador comparando una valoración independiente y una tasación hipotecaria de una vivienda en Mallorca

Tasación independiente y tasación hipotecaria: ¿por qué pueden dar valores diferentes?

Una misma vivienda puede recibir valores diferentes según la finalidad del informe. Esta circunstancia no significa necesariamente que una de las tasaciones esté mal realizada. Una valoración independiente de mercado responde a una pregunta distinta de la tasación utilizada como garantía de un préstamo hipotecario. La diferencia suele producirse por los criterios normativos, las comprobaciones

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Diferencias entre Catastro y Registro en la tasación de un inmueble

Catastro y Registro no coinciden: ¿cómo afecta a la tasación de un inmueble?

Es frecuente que la superficie, la distribución, el uso o incluso la dirección de un inmueble no coincidan exactamente entre Catastro, Registro de la Propiedad y realidad física. La discrepancia no puede ignorarse, pero tampoco significa automáticamente que el inmueble no pueda tasarse. El informe debe identificar qué dato ofrece cada fuente, comprobar la realidad

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Tasación de obra inacabada y promoción en construcción en Mallorca

¿Cómo se valora una obra inacabada o una promoción en construcción en Mallorca?

Valorar una obra inacabada no consiste en sumar el precio del solar y las facturas pagadas. El dinero invertido hasta una fecha concreta no siempre coincide con el valor que el mercado reconoce a la promoción en ese momento. Una estructura ejecutada puede aportar valor, pero también existen costes pendientes, licencias, riesgos técnicos, plazos, honorarios

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Tasación de vivienda alquilada u ocupada en Mallorca

Tasación de una vivienda alquilada u ocupada: ¿cómo afecta al valor?

Una vivienda alquilada no siempre vale lo mismo que una vivienda libre y disponible. El contrato existente puede aportar una renta estable y resultar atractivo para un inversor, pero también puede limitar el uso inmediato del inmueble o establecer una renta inferior a la de mercado. Cuando existe una ocupación sin contrato o con una

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